3기 신도시 본청약 시작

이달 중순부터 3기 신도시에서 본청약이 시작되면서 부동산 시장이 다시 한번 뜨거워질 전망입니다. 특히 고양창릉을 시작으로, 서울 접근성이 뛰어나고 분양가상한제가 적용된 공공택지 분양 단지들이 대거 등장합니다. 이로 인해 신혼부부와 청년 등 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

고양창릉지구 본청약: 첫 걸음

고양창릉지구는 3기 신도시 공공분양의 첫 발걸음을 내딛습니다. 총 1792가구가 이번 본청약의 대상이며, 서울 은평구와 마포구에 근접해 있어 일산의 기존 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 게다가 GTX-A 노선의 창릉역이 2030년 개통 예정으로, 서울로의 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.
이 지역의 주택 가격은 주변 시세보다 저렴하다는 점에서 특히 매력적입니다. S5 블록의 경우, 가장 작은 51형의 분양가는 약 4억8000만원으로 책정되어 있습니다. 이는 신축 아파트로서 경쟁력 있는 가격입니다. 59형은 약 5억5000만원, 74형은 6억8000만원, 그리고 84형은 7억7000만원 수준으로, 모두 인근 시세보다 낮은 수준입니다.

하남교산지구의 미래

하남교산지구는 A2 블록에서 1115호의 본청약을 준비 중입니다. 이 지역은 지하철 5호선 하남검단산역과 가까운 거리에 위치해 있으며, 하남 스타필드와 같은 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 더욱이 3호선 송파하남선 연장과 GTX-D 노선이 들어설 예정으로, 서울 강남권으로의 접근성이 더욱 개선될 것입니다.
분양가는 평균 4억원대 후반에서 5억원대로 예상되며, 이는 지난 사전청약 당시 추정분양가보다 약 10% 상승한 가격입니다. 공사비 상승 등의 요인이 이러한 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 하남교산에서는 A5 블록, B3 블록, B5 블록에서도 본청약이 예정되어 있어 다양한 선택지를 제공합니다.

부천대장과 남양주왕숙: 상반기와 하반기의 기대주

부천대장은 올 상반기, 이르면 4월께 분양을 시작할 예정입니다. 총 1960호가 A5, A6 블록 등에서 분양됩니다. 특히 서울 홍대입구까지 약 30분 만에 도달할 수 있는 대장홍대선이 2030년 개통 예정이라, 서울 접근성이 더욱 높아질 전망입니다.
한편, 남양주왕숙에서는 3070가구가, 남양주 진접2에서는 2050가구가 올 하반기 본청약을 앞두고 있습니다. 이 지역들은 대규모 개발이 진행 중인 만큼, 새로운 인프라와 함께 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

서울과 그 인근의 공공분양

올해 서울에서는 유일하게 마곡지구 10-2단지 1200호가 분양될 예정입니다. 서울 인근에서는 서울 강남권 접근성이 뛰어난 과천주암 1620호, 구리갈매역세권 1740호, 고양장항 870가구 등이 분양될 예정입니다. 이들 지역은 광역교통망 개선과 함께 입지 선호도가 높아지고 있으며, 민간분양 주택보다 저렴한 신축 아파트로서 최소 1억원 이상의 시세차익에 대한 기대감도 큽니다.

공공분양의 흥행 변수

공공분양의 본청약 성공 여부는 분양가에 크게 좌우될 가능성이 큽니다. 지난해 인천계양 A2 블록에서는 본청약 시점에 분양가가 사전청약 당시보다 18% 상승하며, 당첨자 중 45%가 본청약을 포기한 사례가 있었습니다. 의왕월암 A1·A3 블록에서도 사전청약 당첨자 약 절반이 본청약을 포기했으며, 의왕청계2 A1 블록과 성남금토 A4 블록도 각각 18%와 10% 상승하며 이탈 물량이 발생했습니다.
이번에 모집하는 고양창릉 역시 블록별 최고 분양가를 기준으로 14.6%에서 17%까지 상승했으며, 추정 분양가보다 약 8000만원에서 1억원 가까이 오른 가격입니다. 이는 수요자들의 선택에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

청약 전략: 무주택가구의 기회

공공분양은 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택가구가 주요 대상입니다. 세대원까지 모두 무주택 자격을 충족해야 하며, 일반공급에서는 청약통장 납입액이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 따라서 납입인정액 최고액수인 25만원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.

자주 묻는 질문

1. **고양창릉지구의 분양가가 왜 저렴한가요?**
고양창릉지구는 공공택지로 분양가상한제가 적용되어 있어 주변 시세보다 저렴합니다. 이는 실수요자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.
2. **하남교산지구의 교통 여건은 어떤가요?**
하남교산지구는 지하철 5호선 하남검단산역과 가까우며, 3호선 송파하남선 연장과 GTX-D 노선이 계획되어 있어 교통 여건이 우수합니다.
3. **공공분양의 대상은 누구인가요?**
공공분양은 주택건설지역에 거주하는 무주택가구가 대상입니다. 세대원 모두 무주택 자격을 충족해야 하며, 청약통장 납입액이 당첨 확률에 영향을 미칩니다.
4. **부천대장의 분양 일정은 어떻게 되나요?**
부천대장은 올 상반기, 이르면 4월께 분양을 시작할 예정입니다. 대장홍대선 개통으로 서울 접근성이 높아질 전망입니다.
올해 본청약을 앞둔 3기 신도시는 다양한 매력적인 요소를 가지고 있습니다. 서울 접근성, 저렴한 분양가, 개선되는 교통망 등은 실수요자들에게 큰 장점으로 다가옵니다. 그러나 분양가 상승이 변수로 작용할 수 있어, 청약자들은 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 3기 신도시의 본청약이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.